最近のAmazonや楽天による置き配サービスの拡大により、再配達を削減する方法として、宅配ボックスやコンビニ受取りの他に、簡易の受取りインフラが注目を集めています。そんな中、オートロックマンションに関しては、エントランス外側に宅配ボックスがない場合、もしくは宅配ボックスが満杯の場合、再配達になってしまう問題が存在しております。また、配送物が大きく重い場合は、宅配ボックスに空きがあっても利用できない（クレームが発生する可能性があるため）場合も多くなっています。今回の実証実験では、エントランスにスマートロックを搭載することで既築マンションでも、建物のセキュリティを低下させず、配送員が建物内に入館して、指定の場所に荷物を配送することが可能になります。将来的には、宅配物だけでなく、買い物代行や家事代行など様々なサービスを物件に追加することが可能になり、物件の価値上昇に繋がるサービスになることを目指しております。■実証実験概要
今回の実証実験では、パートナー企業から提供頂く物件に、株式会社ライナフ（本社：東京都千代田区、代表取締役 滝沢 潔、以下「ライナフ」）のNinja Entranceを設置し、同社と共同開発した宅配物の認証システムの機能を検証する。認証が完了した荷物及び配送員のみ入館が許可されるため、外部からの入館にもオートロックマンションのエントランスセキュリティを高く維持することが可能となる。入館後は、玄関前に設置されたOKIPPAバッグに荷物を預入する。基本的な認証の仕組みは、Yperが昨年実施したオートロックマンションの実証実験（2018年10月24日プレスリリース https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000015.000031698.html）で検証済みで、今回はよりシステム連携を強化し、住民の利便性の向上と配送効率の上昇及び配送負荷の軽減に関して検証を行う予定です。
今回の認証システムで解消可能な課題は、大きく以下3点です。
- 宅配BOX満杯問題/宅配BOXなしオートロックマンションの再配達
- 都度、外部インターフォンでの呼び出しによる配送時間の浪費
- 新築・既築マンションへの外部サービス（ネットスーパー配送、洗濯物代行、等）の連携
■置き配バッグ™️OKIPPAとは？
OKIPPAは、置き配バッグ™️（簡易宅配ボックス）とアプリで再配達ストレスをゼロにするサービスです。2018年9月中旬の発売開始から累計販売数は12万個を突破しています。置き配バッグ™️は、通常の置き配（宅配物を玄関前にダンボールのまま置く方法）と堅牢な宅配ボックスの中間に位置し、スペースのない場所にも手軽に宅配ボックス環境を提供できる製品です。玄関口に固定する専用ロックと内鍵（ダイヤル式南京錠）が付属しており、通常の置き配と比較し、盗難や個人情報漏洩のリスクを大幅に低減できるのが特徴です。収納時は手のひらサイズまで折りたたみ可能で、設置工事は発生せず、女性でも簡単に取り付けが可能です。専用のOKIPPAアプリと併用することで、OKIPPAバッグに荷物が預入されるとアプリに通知が入ります。万が一、再配達になった場合も再配達依頼をアプリから簡単に完了することができます。盗難が心配な場合には、プレミアムプランの一つである東京海上日動と共同開発した専用の置き配保険™️（盗難補償）が利用可能です。2018年12月に日本郵便と共同で東京都杉並区1,000世帯で実施した実証試験では、再配達を約61%削減することに成功しました。実証実験の詳細はこちら（https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000031698.html）
■エントランス専用のIoT製品「NinjaEntrance」とは？
「NinjaEntrance」は、マンションなどのエントランスに設置するIoT製品です。インターネットや携帯電話から遠隔操作でオートロックの解錠がおこなえ、一定期間有効なキーの発行や特定人物のみ入室を可能にする機能など、多彩な入退室機能を備えます。リアルテイムで開閉記録のデータを確認できるため、セキュリティ向上にも繋がります。2016年の提供開始から現在まで、200以上に及ぶ建物に導入されており、マンションや介護施設、工事現場など不特定多数の出入りが発生する場所で多くご活用いただいています。
■Open Network Lab Resi-Techとは？
DGは2018年11月より大手不動産・建設・ライフライン企業とコンソーシアムを結成し、「Open Network Lab Resi-tech」を運営しています。5G（第5世代移動通信）時代を見据え、人々の「暮らし」を豊かにするプロダクトやサービスを手がける有望なアーリー・ミドルステージ企業との共創に取り組んでいます。今回、DGとパートナー各社は、複数のパートナーが同時にスタートアップとの実証事業を進めることで、実証事業で確認する仕様の標準化に向けたリードタイムを短縮し、「ビル管理業務の人手不足」、「高齢者の見守り」、「再配達問題」等の不動産業界共通の課題解決を目指します。DGは今後もパートナー各社やスタートアップと構成するコミュニティを通じ、新規事業の創出や、社会課題の解決を支援します。
■「OKIPPA x NinjaEntrance」セミナーのご案内
エントランス開錠システムに関して、下記、不動産会社様向けのセミナーでもご紹介いたします。OKIPPAとNinjaEntrance双方の製品概要をまとめて知ることができる機会をぜひご活用ください。
お申し込みとセミナー詳細：https://linough.com/seminar/?fbclid=IwAR3YTwK7SZsIYA3Yw7YDhCA5kHVKloCCGNe8ZcpH-mVT3BZ6W8SOyb2yCRU
- セミナー名：不動産テックで変わる新しい住宅の在り方
日時：8月5日（月）15:00-17:00、
場所：東京都千代田区神田須田町１丁目２−３ Z会御茶ノ水ビル １０F
- セミナー名：IT導入成功のカギ
日時：8月26日（月）15:00-17:00
場所：東京都千代田区神田須田町２丁目９番５号 柴田第一ビル202号室
■簡易受け取り促進に向けたキャンペーン「100万人と目指す再配達のない世界」
Yperは、OKIPPAのような簡易宅配バッグ・ボックスでの受け取りを普及させるため、「100万人と目指す再配達ゼロの世界」活動を展開中です。現在、ご賛同頂ける企業様を募集中です。不動産会社だけでなく、メーカー、通販事業者、自治体等、再配達問題を簡易受け取りという新たなインフラで早期解決すること、にご賛同頂ければどなたでも参加可能です。ご賛同頂くことで、OKIPPAアプリでの商品、サービスの紹介や弊社HPへ賛同企業様の社名の掲載をさせて頂きます。お気軽にお問い合わせください（Yper株式会社 OKIPPA窓口 Email: info@yper.co.jp）。
キャンペーンページ：https://www.okippa.life/one-million/
■OKIPPAバッグ＆専用アプリ
置き配バッグTMOKIPPA 製品概要
世界3大デザイン賞受賞のエコバッグ「Shupatto」を開発した生活雑貨メーカー株式会社マーナと共同開発。
品名： OKIPPA（バッグ・専用ロック・内鍵、専用バンド、取扱説明書他 7点セット）
カラー： ネイビー（オリジナルデザインでのカラーバリエーションあり）
通常販売価格：「買い切りプラン」4,980円（税・送料込み）
※サブスクOKIPPA開始による価格改定（2021年1月13日）
※旧価格 3,980円（税・送料込）
材質： 本体／ポリエステル（撥水加工）
耐荷重： 13kg
サイズ：
◎ バッグ使用時／約70×66cm（容量57L）
◎ 折りたたみ時／約13×13cm（厚さ5cm)
OKIPPA無料配布キャンペーン中（8/26まで）：https://www.post.japanpost.jp/event/okihai_monitor/
※今回、日本郵便からの無料配布となりますが、一般的な簡易宅配ボックスとして、配送会社様を問わず、利用が可能です。ただ、一般的に、簡易宅配ボックスと配送会社間で利用契約等は存在しないため、配送環境や配送員によっては利用が困難な場合がございます。
※ドアノブの形状にもよりますが、専用の結束バンドが付属されており、大抵のドアノブ（L字型、丸型等）には取り付けが可能となっています。
OKIPPAアプリ(iOS/Android)
Amazon、楽天のECサイトアカウントまたはGmail/Hotmail（Amazon、ユニクロ、ZOZOTOWN、他数社を取込可能）をアプリ内で連携するだけで、自動で購入した商品の配送状況をアプリに取込み管理します。配送会社5社（ヤマト運輸、日本郵便、佐川急便、Amazonデリバリープロバイダー各社、楽天EXPRESS）の配送状況が表示可能で、万が一、再配達になった場合にもOKIPPAアプリから再配達依頼が可能です。また、OKIPPAに荷物が配送完了すると、配送完了の通知が受信可能です。
※完了通知は遅れが生じる場合があります。
OKIPPAの最新情報はTwitter（https://twitter.com/OKIPPALIFE）でも配信しています。
▼アプリダウンロードはコチラ▼
iOS: https://itunes.apple.com/jp/app/%E8%8D%B7%E7%89%A9%E7%AE%A1%E7%90%86nr/id1334541155?mt=8
Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.nr_yper
■会社概要
商号：Yper株式会社
設立：2017年8月3日
本社住所：〒150-0036 東京都渋谷区東京都渋谷区南平台町13-15
代表者：代表取締役 内山智晴
物流分野でシステム開発、アプリ開発を行うIT系スタートアップ。「Creating HYper Service 世の中に最高のサービスを」を企業理念に、ソフトウェア開発を行っています。
OKIPPA製品公式サイト： https://www.okippa.life/
会社サイト ： https://www.yper.co.jp/
Yper採用窓口：hr@yper.co.jp（全職種募集中※リファラル採用のみのため、営業メールはご遠慮ください）
商号：株式会社ライナフ
設立：2014年11月4日
本社住所：〒101-0041 東京都千代田区神田須田町2丁目1番1号 ザ・パークレックス 神田須田町ビル6階
代表者：代表取締役 滝沢 潔
「不動産に確かな価値」をテーマに不動産向けIoT製品NinjaLock（スマートロック）、NinjaEntrance（スマートエントランス）を発売。さらに、スマートロックと連携して使える、内覧予約システム「スマート内覧」や、物件確認電話のAI自動応答システム「スマート物確」など、不動産管理向けソリューションを複数展開する。
会社サイト： https://linough.com/